Инвестиционная привлекательность недвижимости Кипра в 2024-2025 году

Инвестиционная привлекательность
Кипра в 2024-2025 году

Поговорим о факторах, по которым мы можем оценить перспективность кипрской недвижимости в 2024-2025 году. В кризис 2014 – 2015 года экономика Кипра просела практически в 2 раза, что чуть больше, чем на Мальте (ближайшем конкуренте), но уже 7 лет активно восстанавливается.

1. Уровень безработицы снизился
с 15% (2014 год) до 7.1% на октябрь 2019 года.

2. Банковская сфера стабилизировалась
Bank of Cyprus (9.27% акций Виктора Вексельберга) и RBC — Russian Commercial Bank (46% акций у ВТБ) не понесли серьезных потерь после введения последних санкций. Эти банки продолжают активно работать с гражданами России, поэтому вы легко сможете открыть счет и перевести деньги.

3. Сохраняется низкий поток иммигрантов
из Африки и Сирии по сравнению с Италией, Францией, Германией, Испанией и Турцией. Кипр приютил около 1% всех иммигрантов (это не более 10 000 человек), тогда как Германия приняла более 28%, а Италия более 15%. Все дело в сложности переправиться на остров. Больше всего тут сирийских беженцев. Хорошо, что они начали возвращаться домой в конце 2019 года с окончанием активных боевых действий.

4. Программы правительства Кипра вид на жительство и гражданство ЕС
за инвестиции показывают свою эффективность.
На конец 2023 года одобрено более 2000 заявок на получение гражданство ЕС за инвестиции в недвижимость Кипра. Страна получила около 7 млрд евро инвестиций.

Обратите внимание! За 2019 года годовой темп роста ВВП Кипра составил 3.4%. Кипр достиг показателя
в 24.47 USD млрд, что говорит о том, что кризис 2015 года окончательно преодолен

5. Цены на недвижимость растут последние 4 года
от 5 до 30% в год, что позволяет инвесторам получать доход от 5% годовых. Недвижимость Кипра сейчас ликвидна как никогда. Почитайте, как семья из России вложила 1.6 млн евро в недвижимость в конце 2019 года и выручили 3.5 млн евро (объект ЖК Twin Towers). Еще один пример. Офис в одном из бизнес-центров Лимассола увеличил свою стоимость в 2 раза с 900 000 евро до 2 100 000 евро. И таких примеров полно на Кипре, особенно в Пафосе и Лимассоле, где ликвидность недвижимости максимальная.

Надо ли торопиться с покупкой
недвижимости на Кипре?

2019 год стал переломным. Экономический бум на острове, рост цен на недвижимость, отмена налога на недвижимость в 2017 году, высокая эффективность инвестиционных программ (квот меньше, чем запросов), а также атаки со стороны Еврозоны заставили власти Кипра пересмотреть условия для инвесторов.

До мая 2019 года инвестиционная программа не подразумевала никаких безвозвратных инвестиций и все средства, инвестированные в недвижимость, возвращались к инвестору через 3 года. Инвестирование было очень выгодным делом.

После мая 2019 года, под давлением Евросоюза и США, Кипр ввел новые правила, ужесточающие получения европейского паспорта:

• безвозвратные инвестиции в 2 фонда по 75 000 евро каждый;
• увеличение срока инвестиций с трех до пяти лет;
• выросли сроки рассмотрения заявления на получение гражданства.

Если вы заняты поиском «удачного времени», то нужно поторопиться с решением.
На то есть несколько причин:

• Экономический бум всегда заканчивается кризисом.
• Мы не знаем, когда изменят инвестиционную программу еще раз.
• Кипр подал заявку на присоединение к Шенгенскому соглашению, что отразится на стоимости недвижимости.
• Растет качество проектов. Подтягивают инфраструктуру, дизайн, экстерьер зданий.

Покупать или строить?

Недвижимость Кипра настолько популярна, что практически все девелоперы искусственно
повышают цены к требуемому минимуму. Обычно это 500 000 евро и 2 000 000 евро. Такие цены часто
необоснованны. Кадастровая стоимость объекта может быть в 5, а то и в 10 раз меньше заявленной. Из-за этой ситуации
многие инвесторы задумываются о приобретении участка и строительстве, а не покупке недвижимости.

Чтобы построить здание на Кипре, нужно больше времени, чем при покупке недвижимости.
Потому что надо собрать команду, которая:

• найдет земельный участок,
• спроектирует здание,
• получит необходимые разрешения,
• проведет тендер застройщиков,
• выберет наиболее эффективного застройщика,
• проконтролирует строительство,
• сдаст объект в эксплуатацию.

Стройка — долговременное вложение времени и денег. Только на строительство уйдет 2 – 5 лет. Готовы заморозить деньги? Готовы уделить время проекту или же вам нужно просто получить гражданство ЕС и стабильный доход в евро? Мы не против строительства. Просто подумайте о времени, которое вы потеряете.

Из приятного:
Строительство своего дома (без учета стоимости земли) обойдется от 1800 евро за квадратный метр. Цена будет зависеть от дизайна, материалов и интерьера. Но все равно это дешевле, чем покупать готовую недвижимость. Ведь недвижимость в ликвидном элитном сегменте стоит от 4500 евро за квадратный метр.

Где покупать недвижимость?

Для жизни выбирайте удаленные от прибрежной зоны районы и горы. Тут отличный высокогорный воздух, тишина (без туристов) и красивый вид на море.

Важно! Для получения стабильного дохода в евро — следует рассмотреть прибрежную зону до 2 км от ближайших пляжей и офисы в административных центрах. Такие объекты просто сдать в аренду в летний сезон, а если город крупный, то и зимой.

Например, у русскоязычных граждан особой популярностью пользуется Лимассол. Из-за этого здесь сформировано большое русскоязычное сообщество. До 15% населения города русскоговорящее. Есть русскоязычные работодатели. В городах недвижимость дорогая. Если говорить о Лимассоле, то апартаменты на вторичном рынке стоят от 2000 — 2500 евро за м2 (87 м2, 2 комнаты 1 км от центра), квартира в новостройке обойдется в 4600 евро за м2 (106 м2, 4 комнаты до 1 км от центра). При небольшом бюджете лучше смотреть недвижимость в гористых пригородах.

Какую недвижимость покупать?

Это неправильный вопрос. Потому что ответ на него кроется в других, более важных вопросах, которые нужно себе задать. Недвижимость нужна для проживания? Одному? С семьей? Долговременно или только на лето? Или это инвестиция для получения паспорта и вы не планируете находиться на Кипре?

Если вы хотите получить паспорт ЕС, то выбирайте элитную недвижимость: особняк в горах, вилла или пентхаус на берегу моря. Купив элитную недвижимость, вы получите гражданство ЕС, стабильный доход в евро, а потом продадите объект дороже. Чем ликвиднее объект, тем больше шансов отбить 150 000 евро невозвратных инвестиций.

Для жизни на Кипре выбирают недвижимость из менее элитного сегмента. Особой популярностью пользуется недвижимость “off-plan”, которая будет построена и введена в эксплуатацию через несколько лет. Такая недвижимость, как правило, сильно вырастает в цене к моменту введения объекта в эксплуатацию.

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Кипра, обращайтесь в компанию по управлению активами MORGAN & MORGAN. Наши специалисты подберут самые выгодные для вас варианты и тщательно проверят выбранные объекты, перед тем, как вы начнете вкладывать денежные средства.