в реконструкцию, рост
стоимости м² в 2 раза
- В 2016 году клиент думает, куда вложить 900 000 €
- Мы советуем купить офис в районе Ariadne
- Здание 1960 года, но район очень хороший
- Через 7 месяцев клиент инвестировал 120 000 € на реставрацию
- Клиент переживал, что зря сделал такое вложение, но в результате удвоил прибыль
Гражданство Кипра
В 2019 году, реконструкция завершилась и клиент
выставил офис на продажу за 2 100 000 €.
За три года недвижимость а удвоилась в цене.
Джордж еще не продал эту недвижимость,
а мы снимаем часть офисных помещений как
и другие арендаторы
3.5 млн евро получили
- Банковский кризис 2014 год
- Банк Laiki & Bank of Cyprus обанкротился
- У клиентов был счет в одном из банков на 1.6 млн евро
- Непонятно, что будет дальше
- Обезопасить капитал
- Купить апартаменты в элитном ЖК Twin Towers
- Пошли на риск, так как не было понятно, что будет с недвижимостью
В 2017 году клиенты (Мария и Владимир) продали свои апартаменты в Twin Towers и выручили за них около
3 500 000 Евро. Они увеличили свои вложения более чем на 100% и получали ежемесячную прибыль от сдачи
этих апартаментов в аренду в течение 3 лет.
БВО – Кипр – Россия
- Налоговая РФ начала оспаривать сделки
- Претенденты растут
- Станислав теряет деньги, а его партнеры терпение
- Налоговая нагрузка на Кипре до 100 000 евро
- Открыть 2 компании на Кипре
- Компания «А» владеет 100% компанией «Б»
- БВО — компания «А» — компания «Б» — РФ
- tax ruling (налоговое решение) на Кипре
- Получение статуса substance
В компании «Б» создан сильный и качественный офис: деятельность сотрудников, платежи, налоги.
Налоговая РФ не смогла раскрыть «фиктивность» компании. Аудиторы подготовили заключение с нулевой
налоговой нагрузкой для компаний «А» и «Б». Убытки компании «А» поглощают прибыль компании «Б» — налоги
стали равны нулю, но добавились расходы на офис 18 000 евро в год, коммуналку 5500 евро в год и директора
39 000 евро в год (включая оплату налогов и социальных платежей).
от токсичного влияния налогового
резидентства в РФ
- Константин: гражданин США, налоговый резидент РФ
- Банки ужесточили процедуру compliance
- UBS Group AG блокирует операционные счета фонда
- Клиент вынужден покинуть состав бенефициаров компании, которую регулировал ЦБ РФ
- Перенести представительство компании на Кипр;
- Стать гражданином Кипра;
- Вложения в недвижимость и бизнес – 2 млн евро;
- Квартира за 500 000 евро для жизни;
- 150 000 евро в фонды Кипра;
- 20 000 евро за наши услуги.
Скрыть американское гражданство, конечно, не получилось. Но многие крупные европейские банки готовы открыть счета для граждан с двойным гражданством ЕС и США. Константин получает 5% годовых со своей недвижимости и снизил налоговую ставку для своей компании с 18 (в будущем 20) до 12.5%.
от налоговой РФ
- Зона интересов ОАЭ и РФ
- Нет гражданства ЕС
- Резидентство в ОАЭ и жизнь 183 дня в году
- Свои компании на Кипре
- Налоговая РФ придралась к займам и дивидендам оффшоров с Кипра
- Налоговая оспаривает сделки, мешает бизнесу, начались суды
Гражданство Кипра
Через 9 месяцев семья Бориса получает гражданство
ЕС, юристы выигрывают суд и оставляют в покое финансовые дела компаний на Кипре. Через 5 лет Борис продаст недвижимость за 2 000 000+ евро, которую сейчас сдает и у него еще останется дом.