Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

Плюсы приобретения недвижимости в Кипре

Очевидным плюсом покупки недвижимого имущества на острове является возможность получения бессрочного ПМЖ и гражданства.

Рассмотрим другие преимущества:

1. Инвестиции в растущий рынок. Рынок жилья и коммерческих объектов постоянно развивается: жилье можно продать через пять лет по более высокой стоимости, а арендная доходность в 2024 году по средним показателям оценивается в 8,5% годовых в зависимости от места расположения.
2. Дешевая недвижимость. Несмотря на постоянно растущие цены, недвижимость Кипра считается одной из самых дешевых по сравнению с развитыми европейскими странами. Поэтому островное государство так привлекательно для всех, кто хочет получать прибыль от покупки жилых и коммерческих объектов.
3. Мягкий налоговый режим. В республике действуют низкие налоги на имущество и доходы, отсутствуют налоги на наследство и дарение. Это делает Кипр привлекательным местом для иностранных бизнесменов.
4. Высокий уровень безопасности. Кипр является членом ЕС и ОЭСР, что обеспечивает стабильность политической обстановки и надежность вложений. Это особенно важно для тех, кто планирует получить гражданство Кипра за инвестиции.

Важно! Можно не дожидаться повышения стоимости недвижимости и сразу получать прибыль, если сдавать купленные объекты в аренду. Такая возможность доступна только, если имущество куплено по стандартной ставке НДС. Если объект приобретен на льготных основаниях как первое жилье на острове, сдавать его в аренду не получится.

Стоимость недвижимости на Кипре

Самыми привлекательными являются объекты в популярных курортных зонах острова:

• Пафос — один из самых престижных городов Кипра с богатой историей. Здесь много памятников культуры и красивых пляжей с многочисленными развлечениями для отдыха, что привлекает в город не только инвесторов, но и туристов. Квартиры здесь стоят в среднем €145 000, дома — около €615 000. Можно найти квартиры стоимостью от €80 000, а коттеджи от €150 000, цены зависят от района и количества спален.
• Ларнака — город в юго-восточной части острова, отличается более спокойным темпом жизни по сравнению с Пафосом, так же привлекателен для туристов. Квартиры стоят от €70 000, небольшие дома — от €170 000.
• Лимасол — многолюдный и популярный среди россиян город. Доля русскоговорящего населения составляет около 15%. Квартиры стоят от €100 000, таунхаусы — от €170 000.
• Полис — перспективный курортный город, который сейчас активно развивается. Желающих купить здесь квартиру или дом больше, чем может предложить рынок недвижимости, поэтому цены существенно выше, чем в других районах Кипра. Приобрести дом можно за €300 000 – €500 000.

Чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости можно обратить внимание и на другие районы с более доступными ценами. В Паралимни виллы с тремя спальнями стоят около €150 000. Чтобы участвовать в программе Long Term Residence Permit необходимо вложить средства в недвижимость от €300 000. Для большей ликвидности можно приобрести несколько объектов на нужную сумму и подать заявку на получение ВНЖ.

Обратите внимание! Покупка недвижимости в республике облагается налогом на добавленную стоимость, который в 2024 году составляет 19%. Если у покупателя нет на острове иного жилья, то НДС будет рассчитываться по сниженной ставке — 5%.

Как купить недвижимость и получить гражданство Кипра

Процедуру можно условно разделить на несколько этапов:

1. Выбрать объекты, подходящие под условия Long Term Residence Permit. В программе учитывается только жилье, которое застройщик реализует напрямую. Коммерческие объекты можно покупать на вторичном рынке.
2. Оформить договор купли-продажи. Сделать это можно удаленно или через представителя.
3. Внести депозит в размере 30% от стоимости жилья (размер может меняться в зависимости от условий сделки).
4. Подготовить пакет документов для подачи заявки на ПМЖ. Актуальный список документов можно уточнить в миграционном департаменте Кипра, как правило это: договор купли-продажи, данные о заявителе и членах семьи, справка об отсутствии судимости, подтверждение источника доходов за пределами островного государства и др. Все документы должны быть переведены на греческий язык.
5. Оплатить оставшуюся сумму по договору. Все денежные средства должны быть переведены с зарубежного счета. Брать кредит в Кипре для участия в программе нельзя.
6. Подать пакет документов в миграционный департамент. Личное присутствие заявителя не обязательно.

Если обращение одобрили, заявитель и члены его семьи в течение года должны сдать биометрические данные. После 7 лет проживания можно подать заявление на получение гражданства Кипра.

Обратите внимание! Для участия в программе готовность недвижимого объекта не имеет значения: можно приобрести достроенное здание или вложить средства в будущую постройку на любом этапе строительства.

Плюсы получения гражданства Кипра

1. Доступ к европейскому рынку. Наличие недвижимости на Кипре позволяет предпринимателям открывать бизнес в странах Евросоюза и привлекать дополнительные инвестиции.
2. Развитая инфраструктура. На Кипре хорошо развиты аэропорты, морские порты, телекоммуникации, дороги и общественный транспорт. Все это в совокупности облегчает ведение бизнеса и обеспечивает комфортные условия для жизни.
3. Привлекательные условия для открытия банковских счетов. На Кипре низкие комиссии, отсутствуют требования к минимальному остатку на счете, и можно открыть счет дистанционно.
4. Доступ к качественной медицине и образованию. На Кипре есть много образовательных учреждений и медицинских центров, что обеспечивает высокий уровень обслуживания жителей и гостей страны.
5. Благоприятный климат и красивая природа. Кипр известен своим мягким климатом, красивой природой. Собственное жилье на острове дает множество возможностей для отдыха и поддержания здоровья.

Если вы хотите получить гражданство Кипра за покупку недвижимости, обращайтесь в компанию MORGAN & MORGAN. Мы подберем объекты, которые максимально будут отвечать вашим ожиданиям и поможем успешно пройти необходимые процедуры, чтобы вы гарантированно получили желаемое гражданство.