Подберем и поможем купить
ликвидную недвижимость на Кипре
в течение 30 дней

Инвестиции в недвижимость Кипра — игра в долгую, где доход зависит от ситуации на рынке, потенциала и качества объекта, а также от накладных расходов.

Вкладывать в недвижимость Кипра особенно выгодно, когда вы хотите получить ВНЖ, паспорт Евросоюза или открыть компанию в оффшорной зоне.

Ликвидную коммерческую недвижимость на Кипре найти сложнее, но сделав это, вы гарантированно получите прибавку от 3% в год и стабильный доход в евро с аренды. Тысячи компаний снимают офисные помещения для прикрытия оффшора (имитации деятельности) и перекачки денег через Кипр с его налогом на доход в 12.5%.

Доход с жилой недвижимости Кипра зависит от сезона. С мая по середину октября вы практически всегда сможете получать доход за счет туристов, которые арендуют недвижимость по всему острову.

Самое сложное — подобрать объект недвижимости, который будет дорожать с годами и приносить деньги каждый месяц.

Удаленно сделать это практически невозможно. Потому что риелторы и агентства недвижимости заинтересованы не в вашем заработке, а чтобы вы приехали на Кипр, выбрали объект второпях, а они заработали комиссионные на сделке.

Не смотрите на фотографии, которые доведены до идеала в графических редакторах. Оценивайте техническое состояние объекта, наличие необходимости в ремонте и экономические показатели.

Обратитесь к компании, которая больше заинтересована в извлечении ежемесячной прибыли и долговременном обслуживании вашей недвижимости

Приезжайте на Кипр по открытому шенгену или местной про-визе. Вы можете жить на Кипре в течение 90 дней с перерывом в 6 месяцев.

Для выбора недвижимости и оформления документов достаточно нескольких дней, если вы до этого получили актуальную информацию от риелторов. Если нет, то можно не справиться и за месяц.

Визитерская виза (Pink slip) нужна, чтобы оставаться на Кипре более 90 дней. Её дают на 6, 12 месяцев, 3 года и 5 лет. Для получения Pink slip нужно:

· заполнить и подать заявление;
· сделать копию загранпаспорта (заканчивается минимум через 3 месяца после даты подачи заявления);
· получить банковские гарантии Кипра (513 евро на человека);
· предоставить медицинскую страховку (200 евро на человека);
· показать свидетельство о браке;
· предъявить свидетельство о собственности на недвижимость или договор аренды с наклеенными марками;
· доказать наличие денег на счете в банке Кипра и получение дохода (10 000 евро на счете и доход от 2000 евро в месяц на одного человека);
· сдать биометрические данные: подпись и отпечатки пальцев;
· оплатить госпошлину в 140 евро для первого pink slip и 70 евро для продления разрешения на проживание.

Оформив Pink slip, вы обязаны не покидать остров Кипр на срок более 90 дней. В противном случае виза аннулируется. Можно приезжать раз в 3 месяца хотя бы на 1 день (24 часа).

Подписываете договор купли-продажи и вносите минимум 30% оплаты. Договор депонируется в Земельном Комитете (Land District Office), а вы оплачиваете гербовый сбор (Stamp duties) — 0,15% от суммы договора купли-продажи и 0,20%, если сумма больше 170 000 евро.

В результате вы получаете статус собственника (Owner). С этого момента бывший собственник не может взять залог или кредит в банке под эту недвижимость, а вы уже можете.

Полностью оплачиваете недвижимость. Получаете акт приема-передачи, ключи и становитесь фактическим собственником недвижимости. Можете жить и сдавать недвижимость в аренду. Но и это еще не все.

В течение недели государство регистрирует вас в качестве собственника недвижимости и подает бумаги на оформление Свидетельство о собственности (Title Deed) — оформление займет от 1 до 3 лет.

Вы платите налог Transfer Fee, сейчас он не взымается с недвижимости, облагаемой НДС. Если НДС не облагается, то платите налог с уменьшенной на 50% ставкой. Это последние изменения Правительства Кипра от 2019 года.

Кипрский Title Deed обеспечивает безусловное право собственности на недвижимое имущество. Никто, никогда, ни при каких обстоятельствах не сможет оспорить его. Даже если у вас будут долги перед государством или банком, то у вас не вправе забрать недвижимость или землю при оформленном Title Deed.

Управление недвижимостью это:

· поддержание технического состояния объекта;
· мелкий ремонт и обновления;
· уплата налогов, сборов, ЖКХ;
· поиск арендаторов и заключение договоров;
· обслуживание хотелок арендатора и организация доп. услуг;
· ведение документооборота.

Даже если вы начинающий инвестор, то прекрасно понимаете, что найти ответственных людей на роль управляющего — сложная задача. Мы предлагаем комплексное решение — управление активами на Кипре.