Блог о недвижимости Кипра,
инвестировании и компаниях - Жизнь на острове

Кипрский IP Box со ставкой 2,5-3% сохраняет привлекательность в ЕС. Для получения льготы важно подтвердить nexus ratio и экономическое присутствие. Разбираем правила, расчеты и частые ошибки.

Режим IP Box на Кипре в 2026 году даёт IT‑компаниям возможность снизить эффективную налоговую ставку до 3 % – льгота действует для патентов и объектов авторского права. Ноу‑хау под льготу не попадает по умолчанию: для его использования нужно получить advance tax ruling. Для большинства IT‑продуктов оптимальнее опираться на авторское право. При этом льгота доступна только при реальном присутствии компании на Кипре с выполнением DEMPE‑функций.

В 2026 году кипрский режим IP Box по‑прежнему выгоден: эффективная ставка налога на квалифицируемый доход составляет около 3 % при корпоративном налоге 15 %. Но льготу можно потерять из‑за претензий налоговой: если компания не подтвердит реальную субстанцию и функции DEMPE, роялти могут переквалифицировать. Защититься помогут APA и полная документация, подтверждающая рыночность цен.

При первом знакомстве с предложениями коммерческой недвижимости на Кипре легко запутаться в локациях. Выбор района часто кажется второстепенным. Но на практике именно ошибка в локации превращает перспективный актив в убыточный.

С 1 января 2026 года налоговая система Кипра существенно изменилась. Рост корпоративного налога, отмена одного механизма и введение другого – всё это напрямую влияет на то, как структурированы ваши активы и как вы распределяете прибыль. Разберём по существу: что изменилось, кого касается и что делать прямо сейчас.

В 2026 году экономическое присутствие на Кипре перестало быть формальностью. Компания без реального офиса, сотрудников и независимых директоров рискует потерять доступ к налоговым соглашениям, счетам и статусу налогового резидента.